Dr. Jânio Silva é advogado com 10 anos de experiência em Direito Imobiliário e Contratos. Especialista na identificação de cláusulas abusivas, amortização negativa e anatocismo em financiamentos habitacionais. Fundador do ContratoAI, ajuda você a entender o contrato antes de assinar.
3 minutos ◆ A PERGUNTA QUE NINGUÉM FAZ A TEMPO A maioria das pessoas descobre que seu contrato tem irregularidades depois de anos pagando. E a primeira preocupação é: ‘Já passou o prazo? Perdi o direito?’ A resposta, na maioria dos casos, é não — mas o tempo corre. E cada mês que passa é uma cobrança indevida que entra no prazo de prescrição e pode ficar para trás. Entender como funciona o prazo prescricional em contratos bancários pode ser a diferença entre recuperar Continue lendo→
2 minutos ◆ A DÚVIDA QUE TODOS TÊM Quando alguém descobre que pode ter sido lesado em um financiamento, a primeira reação costuma ser: ‘Mas para isso eu preciso de advogado, né? Vai ser caro e demorado.’ Essa dúvida é legítima — e a resposta é mais nuançada do que parece. Você pode fazer muito por conta própria antes de precisar de um advogado. E entender essa divisão pode te economizar tempo, dinheiro e frustração. ◆ O QUE VOCÊ PODE FAZER SEM ADVOGADO Analisar Continue lendo→
2 minutos ◆ ISSO JÁ ACONTECEU COM VOCÊ? Na hora de assinar o financiamento, o vendedor disse que sua parcela seria de R$ 1.142,87 por mês. Pareceu razoável. Você assinou. Ninguém te explicou que existe outro sistema de amortização — o SAC — onde a parcela inicial seria mais alta (R$ 1.462,30), mas você pagaria R$ 15.000,00 a menos ao longo dos 20 anos do contrato. Você escolheria diferente se soubesse? Provavelmente sim. E é exatamente por isso que a lei exige que essa Continue lendo→
2 minutos ◆ ATENÇÃO Imagine pagar R$ 1.142,87 todos os meses, sem atrasar uma única parcela — e descobrir que, depois de um ano inteiro de pagamentos, você deve praticamente o mesmo que devia no começo. Pior: em alguns meses, seu saldo devedor AUMENTOU. Isso tem nome. Chama-se amortização negativa. E pode estar acontecendo com o seu contrato agora mesmo. Esse não é um bug. É uma característica de certos contratos — e a lei brasileira considera abusivo quando ela ocorre por correção monetária Continue lendo→
2 minutos ◆ ATENÇÃO — Você Pode Estar Pagando Mais do que Deveria Você firmou um contrato de financiamento imobiliário ou comprou um lote parcelado e agora paga prestações todo mês sem questionar nada. Afinal, você assinou, né? Mas e se eu te dissesse que a grande maioria dos contratos imobiliários no Brasil contém erros, cobranças indevidas e cláusulas abusivas — e que a lei dá ao consumidor o direito de revisar isso judicialmente? Estudos e decisões do STJ mostram que erros em contratos Continue lendo→
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